BĐS BÌNH DƯƠNG DẬY “SÓNG” TỪ CÁC QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG

BĐS Bình Dương đang là thị trường đầu tư chiến lược quan trọng trong thời gian đến. Với Vị trí địa lý, tỉnh được xem là cửa ngõ ra vào với TP. HCM và tỉnh Đồng Nai. Hơn nữa, TP. Thủ Dầu Một, TP. Thuận An và TP. Dĩ An cũng là những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh trong những năm qua.

I. Hạ Tầng Mở Rộng

Theo Quyết định số 3897/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương về việc giao chỉ tiêu kế hoạch đầu tư công năm 2021 là 3.240 tỷ đồng. Trong đó:

➣ TP. Thủ Dầu Một khoảng 572 tỷ đồng.

➣ TP. Thuận An là 519 tỷ đồng

➣ TP. Dĩ An là 428 tỷ đồng.

* Thuận An Quy Hoạch Tạo Lực Cho BĐS Bình Dương 

Được lên kế hoạch đầu tư công lớn thứ 2 toàn tỉnh Bình Dương, TP. Thuận An đang khẩn trương triển khai các hạng mục. Điển hình là giải phóng mặt bằng Quốc lộ 13 các đoạn:

➣ Từ cổng chào Vĩnh Phú đến ngã tư cầu Ông Bố.

➣ Cầu Ông Bố đến nút giao Hữu Nghị.

➣ Nút giao Tự Do đến ngã tư Lê Hồng Phong… Để đưa một phần Quốc lộ 13 trở thành đại lộ.

Thương mại dịch vụ và công nghiệp là thế mạnh của Bình Dương

Trên tuyến đại lộ này sẽ phát triển 5 trung tâm thương mại cấp đô thị, gồm:

➣ Trung tâm 1 tọa lạc tại Lái Thiêu.

➣ Trung tâm 2 tọa lạc khu vực ngã tư Quốc lộ 13 – đường An Thạnh – Bình Chuẩn.

➣ Trung tâm 3 chạy dọc ngã 5 An Phú và đường DT473.

➣ Trung tâm 4 và 5 thuộc trục ngang Lái Thiêu – Dĩ An với ngã tư Quốc lộ 13 và trục Bình Hòa – Vĩnh Phú.

Hiện TP. Thuận An đã đầu tư 3 công viên với diện tích từ 1.000 – 2.000m2. Đồng thời, đang triển khai xây dựng thêm 5 công viên với diện tích từ 2.000 – 15.000m2 như:

➣ Công viên An Phú.

➣ Công viên Bình Hòa.

➣ Công viên Thuận Giao.

II. BĐS Bình Dương Tăng Giá

Kế thừa sức mua của TP. HCM, thị trường BĐS Bình Dương trong những năm qua liên tục biến động về giá. “Nóng” nhất ở các khu vực:

➣ TP. Thủ Dầu Một.

➣ TP. Thuận An.

➣ TP. Dĩ An.

Bình Dương phát triển mạnh – thu hút nhà đầu tư.

1. Diễn Biến Thị Trường BĐS Bình Dương

Năm 2019, giá nhà liền thổ tại các khu vực này giao động từ 25-35 triệu đồng/m2 thì nay tặng đến 60-70 Tr/m2.

Năm 2020, nhà phố diện tích 100m2 có giá khoảng 3,5 tỷ đồng thì hiện nay tăng đến 5 tỷ đồng, dự kiến đến cuối năm 2021, dự án nhà phố, biệt thự đưa ra thị trường giá còn tăng cao, nguyên nhân giá đất tăng do Quốc lộ 13 sắp trở thành đại lộ, hạ tầng giao thông được mở rộng, thuận tiện cho việc đi lại giao thương.

Giá căn hộ tại đây cũng đã bị đẩy lên nhanh chóng, bất chấp thời kỳ Covid 19. So với năm 2019, giá căn hộ bình quân từ 25÷30 triệu đồng/m² đã bị đẩy lên mức từ 30÷35 triệu đồng/m², thậm chí 37 ÷ 38 triệu đồng/m² (tăng khoảng 15%).

Đáng chú ý, không chỉ nguồn cung tăng mà tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại Bình Dương hiện cũng tốt hơn so với TP. HCM. Theo số liệu của Sở Xây dựng Bình Dương, riêng trong 9 tháng đầu năm 2020, tổng số căn bán thành công tại đây tăng gấp 2,5 lần. Giá căn hộ tại Bình Dương nhiều thời điểm vọt lên 40-45 triệu đồng/m2.

Tuyến Mỹ Phước Tân Vạn nối Dĩ An – HCM – Đồng Nai đã hình thành

2. Các Nhà Đầu Tìm Kiếm Cơ Hội Tại Bình Dương

Hiện tại, các nhà đầu tư và giới đầu cơ dần rời bỏ thị trường nơi đây để tìm đến các thị trường mới. Bình Dương có lợi thế được xem là đô thị vệ tinh của TP.HCM, vừa có hạ tầng phát triển đồng bộ nên thị trường bất động sản ở TP.Thủ Dầu Một, TP.Thuận An, Dĩ An tăng giá thì không có gì lạ.

Bình Dương nhiều năm liên tiếp nằm trong top các tỉnh, thành thu hút FDI nhiều nhất cả nước, các chuyên gia đến từ nước ngoài sinh sống và làm việc ở đây cũng rất nhiều. Do đó, tiềm năng phát triển các dự án nhà ở tại Bình Dương là cực kỳ lớn.

Ngoài thu hút đầu tư nhiều dự án bất động sản, Bình Dương cũng rất quan tâm đầu tư các dự án nhà ở xã hội, do có tốc độ phát triển công nghiệp cao, nguồn lực lao động đến đây sinh sống và làm việc cũng nhiều.

III. Hàng Loạt Dự Án BĐS Bình Dương Ra Mắt

Ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân cho biết, nhằm đón sóng thị trường, Vạn Xuân Group tiếp tục đưa ra thị trường giai đoạn 2 dự án HAPPY ONE – Central (TP.Thủ Dầu Một).

Đây là dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, theo tiêu chuẩn “nhà thông minh”. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 10 ngàn m2 với 2 block cao 40 tầng (ba tầng hầm) bao gồm 1.291 căn hộ cao cấp và 13 căn Shophouse, diện tích mỗi căn hộ rộng từ 49m2 – 125m2.

Điểm nổi bật của dự án ngoài giá bán, các tiện ích như: công viên, hồ bơi tràn bờ, phòng tập Gym, Yoga, đường chạy bộ, khu vui chơi, khu BBQ, bãi đỗ xe, tạo nên một khu compound khép kín với hệ thống an ninh nghiệm ngặt…; dự án còn có vị trí “vàng” tại TP.Thủ Dầu Một.

Dự án rất gần Đại lộ Bình Dương, từ dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối với các tiện ích sẵn có của khu vực như như bệnh viện, sân vận động, siêu thị, bến xe, trường học các cấp, trung tâm thương mại,… hay di chuyển đến các khu công nghiệp lớn của Bình Dương để làm việc.

IV. BĐS Bình Dương Nổi Sóng Từ Các Quy Hoạch Hạ Tầng

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh TP.HCM và Bình Dương của Batdongsan.com.vn, một nguyên nhân khiến Bình Dương trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư nằm ở xu hướng “ly tâm” cũng như lợi thế địa lý nằm ngay cửa ngõ Đông Sài Gòn của hai thành phố này.

Đặc biệt, là từ khi thành phố Thủ Đức thành lập, nhờ có đường biên giới tiếp giáp TP.HCM ngày càng mở rộng với hệ thống giao thông nối mạng được đầu tư bài bản, tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản Bình Dương “dậy sóng”.

Dẫn thêm lý do khiến các chủ đầu tư chuyển dịch đầu tư từ các tỉnh thành khác sang Bình Dương, ông Nguyễn Trung Tín, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản An Gia, cho rằng “do thủ tục pháp lý ở TP.HCM siết chặt, nhiều doanh nghiệp phải tìm vùng đất mới, lân cận với TP.HCM để phát triển.

Trong đó, Bình Dương được đánh giá là “thủ phủ công nghiệp” phía Nam, dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp với 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam”.

Tuy nhiên, yếu tố không kém phần quan trọng đẩy giá bất động sản Bình Dương tăng cao chính là quy hoạch.

Nguồn: Nguoiduatin.vn